(阅读库www.yeudusk.com)(阅读库 www.yeudusk.com) “这是一些开发商管用的伎俩。”方青叶耐心解释起来。
报规版：满足所有规范要求，通过BIM模拟制造完美假象。
施工版：标注“变更区域“，利用设计变更通知施工单位偷梁换柱。
交付版：用装饰构件掩盖结构缺陷，在竣工图上抹去违规痕迹。
“啊，这样？那最后不是坑消费者嘛。”夏荷说道。
“为了利益最大化嘛。”方青叶说道。
“青叶，我突然觉得，你做这项目其实到最后赚不了多少钱，和炒期货差远了。”夏荷说道。
“那当然你知道现在期棉价格涨到多少了？突破25000元每吨！”方青叶呵呵一笑：
“我当时进的时候才均价是17500元，每吨涨了7500元，我两个合约共买了2万手，10万吨，浮盈7个多亿。”
“我做南新湖这个项目其实并非是为了赚多少钱，主要是很喜欢这个地方，将来县城这个风景区是我一手策划建成的，免费供市民游玩，是不是很有成就感？”方青叶笑道。
“对，对，再把你的名字刻在一块大石头上，摆放在湖心岛中央，让大家都看到。”夏荷开起玩笑。
“去你的。”
两人开着玩笑，走出大厦。
“现在干什么去？”
“逛街呀，我下午请假了，晚上我们打羽毛球去！”
方青叶第二天早上赶回南新。
一方面和宋庆东、钱伟民以及罗妍商量小区规划，一方面也通过 QQ向南静咨询。
昨天早上，申城两家公司各自向华诚开发递交自己的规划书，方青叶整整瞅了两天，今天晚上大家约好到钱伟民的云山茶楼边喝茶边商量此事。
本来说定到明天早上去公司会议室讨论的，但钱伟民说没必要搞的那么正规，去他的茶楼，边喝茶边聊更轻松点。
方青叶同意了，到哪里无所谓，把事情办好就行。
吃过晚饭，他开车赶到檀香路上的云山茶楼，他进了包间发现罗妍已经来，正看着资料，秀眉紧锁。
“哎呦，罗总，你来的可真早。”方青叶笑着招呼：“这钱董也是的，客人到了他这个主人还没到。”
罗妍似乎没注意到他说的话，拿着资料问道：“方董，我感觉这两家公司的方案都不太满意”
罗妍正想要往下说下去，就听到包厢外面传来一个男人声音：“方老弟，你在背后地说我什么坏话？！”
紧接着就看到钱伟民走了进来，罗妍立刻闭嘴。
“我说你比我们来的还迟.宋董呢，怎么也没来？”方青叶问道。
“刚才我打电话了，马上赶到。”钱钱伟民说道：“我们先喝茶。”
“行。”方青叶爽朗一笑：“今天给我们喝什么好茶？”
“今天咱们喝点闽省的白茶老寿眉怎么样？这大冷天的，暖暖身子。”
“好啊.今天就品尝品尝。”方青叶兴致盎然。
罗妍看到一老一少两个男人对着茶品头论足，不由得摇摇头：“我们是来讨论规划的，怎么感到专门是来喝茶？”
“还有，平时一向很准时的宋董，今天怎么也迟到？”
宋庆东还在自己家里和两个儿子在讨论规划书。
“爸，我觉得钜尚建筑规划方案比较好，能使我们利益最大化。”宋大成说道。
“可是他这方案看上去高大上，确实能提高楼盘品质，但问题成本肯定上去，就他们预算的这点资金，根据我的经验不可能修起来！”宋庆东皱起眉头。
“改方案嘛.不是有所谓三套图纸法嘛，我们照着干呗。”宋大成丝毫不担心。
宋庆东摇摇头：“我估计方青叶不会同意，那个人做事很较真，他一心想将这个项目打造出成南新的标杆式楼盘。”
“那只是他一个人的意见！我估计钱伟民也会同意这种做法，罗妍她更懂，以前有些项目也不是这么做的吗？”宋大成说道。
“哥，我觉得别搞那种坑人的事。”这时候在边上玩手机的宋大海突然冒出一句话：“再说了，现在买房的人也越来越精明，你这是给将来交房埋下隐患，到时候有扯不完的皮。”
“你懂个屁！”宋大成对自己个弟弟毫不客气：“买房人再精明，能比得上我们开发商？我们有的是办法！”
“再说了，不这么做，怎么赚大钱？你老老实实搞，赚点零花钱有个屁意思！”
宋大海顿时也来气，猛地站起来大声说道“行，行，你懂.那你们别叫我商量啊，我还不想听呢！”说完转身离开房间。
“好了不说了，我走了，已经迟到了！”宋庆东看看手表，拿着规划书也匆匆离开房间。
这边，方青叶和钱伟民在边喝茶边聊天，只有罗妍还在认真的看着两份规划书。
二十分钟后，包间门被推开，就看到宋庆东穿着大衣走了进来。
“不好意思，有点事耽搁了下。”宋庆东说着坐到桌子空下的一方。
“没关系，又不是什么急事，来喝点茶暖暖身子。”钱伟民很殷勤的给烦宋庆东倒了杯茶。
四人又喝了一阵这才切入正题，就听到钱伟民说道：“这两家公司方案昨天早上就分送到大家手上，想必大家都已经仔细看过，现在咱们就商量商量，哪家方案最好。”
包厢里出现短暂的沉默。
过了下钱伟民说道：“我先说吧，我觉得金晨公司这方案不行，太中庸！照这个方案规划，咱们“湖光雅筑”和县城别的楼盘差不多，既体现不出咱们最初要求的高品质，要有个性和时尚，而且这方案也没和旁边的南新湖风光有机结合在一起。”
“钱总，我觉得你说的有道理，我个人也不看好。”方青叶也表态：“我估计在他们的眼里，在县城修房子以实用性为主，没有考虑到我们这个楼盘定位。”
“可是这个方案虽然简单实用，不像钜尚公司设计那么时尚，但从公司利润角度考虑，比钜尚要好，因为少了好多花里胡哨的东西，降低了成本。”罗妍提出她的异议。
“哎，罗总你这想法不对。”钱伟民反驳道：“关键是你设计成这样子，不好卖啊，咱们宣传要打造南新最高档最时尚的住宅小区，结果就这样？！”
“咱们在看钜尚设计，就这效果图一公布，绝对吸引人的眼球！至于你担心这套方案将来成本高嘿，你看看他们做的工程造价预算表，高嘛？！”
当然不高！
因为设计公司搞的是所谓的三套图纸法。
罗妍心里清楚的很。阅读库 www.yeudusk.comyeudusk www.yeudusk.com
报规版：满足所有规范要求，通过BIM模拟制造完美假象。
施工版：标注“变更区域“，利用设计变更通知施工单位偷梁换柱。
交付版：用装饰构件掩盖结构缺陷，在竣工图上抹去违规痕迹。
“啊，这样？那最后不是坑消费者嘛。”夏荷说道。
“为了利益最大化嘛。”方青叶说道。
“青叶，我突然觉得，你做这项目其实到最后赚不了多少钱，和炒期货差远了。”夏荷说道。
“那当然你知道现在期棉价格涨到多少了？突破25000元每吨！”方青叶呵呵一笑：
“我当时进的时候才均价是17500元，每吨涨了7500元，我两个合约共买了2万手，10万吨，浮盈7个多亿。”
“我做南新湖这个项目其实并非是为了赚多少钱，主要是很喜欢这个地方，将来县城这个风景区是我一手策划建成的，免费供市民游玩，是不是很有成就感？”方青叶笑道。
“对，对，再把你的名字刻在一块大石头上，摆放在湖心岛中央，让大家都看到。”夏荷开起玩笑。
“去你的。”
两人开着玩笑，走出大厦。
“现在干什么去？”
“逛街呀，我下午请假了，晚上我们打羽毛球去！”
方青叶第二天早上赶回南新。
一方面和宋庆东、钱伟民以及罗妍商量小区规划，一方面也通过 QQ向南静咨询。
昨天早上，申城两家公司各自向华诚开发递交自己的规划书，方青叶整整瞅了两天，今天晚上大家约好到钱伟民的云山茶楼边喝茶边商量此事。
本来说定到明天早上去公司会议室讨论的，但钱伟民说没必要搞的那么正规，去他的茶楼，边喝茶边聊更轻松点。
方青叶同意了，到哪里无所谓，把事情办好就行。
吃过晚饭，他开车赶到檀香路上的云山茶楼，他进了包间发现罗妍已经来，正看着资料，秀眉紧锁。
“哎呦，罗总，你来的可真早。”方青叶笑着招呼：“这钱董也是的，客人到了他这个主人还没到。”
罗妍似乎没注意到他说的话，拿着资料问道：“方董，我感觉这两家公司的方案都不太满意”
罗妍正想要往下说下去，就听到包厢外面传来一个男人声音：“方老弟，你在背后地说我什么坏话？！”
紧接着就看到钱伟民走了进来，罗妍立刻闭嘴。
“我说你比我们来的还迟.宋董呢，怎么也没来？”方青叶问道。
“刚才我打电话了，马上赶到。”钱钱伟民说道：“我们先喝茶。”
“行。”方青叶爽朗一笑：“今天给我们喝什么好茶？”
“今天咱们喝点闽省的白茶老寿眉怎么样？这大冷天的，暖暖身子。”
“好啊.今天就品尝品尝。”方青叶兴致盎然。
罗妍看到一老一少两个男人对着茶品头论足，不由得摇摇头：“我们是来讨论规划的，怎么感到专门是来喝茶？”
“还有，平时一向很准时的宋董，今天怎么也迟到？”
宋庆东还在自己家里和两个儿子在讨论规划书。
“爸，我觉得钜尚建筑规划方案比较好，能使我们利益最大化。”宋大成说道。
“可是他这方案看上去高大上，确实能提高楼盘品质，但问题成本肯定上去，就他们预算的这点资金，根据我的经验不可能修起来！”宋庆东皱起眉头。
“改方案嘛.不是有所谓三套图纸法嘛，我们照着干呗。”宋大成丝毫不担心。
宋庆东摇摇头：“我估计方青叶不会同意，那个人做事很较真，他一心想将这个项目打造出成南新的标杆式楼盘。”
“那只是他一个人的意见！我估计钱伟民也会同意这种做法，罗妍她更懂，以前有些项目也不是这么做的吗？”宋大成说道。
“哥，我觉得别搞那种坑人的事。”这时候在边上玩手机的宋大海突然冒出一句话：“再说了，现在买房的人也越来越精明，你这是给将来交房埋下隐患，到时候有扯不完的皮。”
“你懂个屁！”宋大成对自己个弟弟毫不客气：“买房人再精明，能比得上我们开发商？我们有的是办法！”
“再说了，不这么做，怎么赚大钱？你老老实实搞，赚点零花钱有个屁意思！”
宋大海顿时也来气，猛地站起来大声说道“行，行，你懂.那你们别叫我商量啊，我还不想听呢！”说完转身离开房间。
“好了不说了，我走了，已经迟到了！”宋庆东看看手表，拿着规划书也匆匆离开房间。
这边，方青叶和钱伟民在边喝茶边聊天，只有罗妍还在认真的看着两份规划书。
二十分钟后，包间门被推开，就看到宋庆东穿着大衣走了进来。
“不好意思，有点事耽搁了下。”宋庆东说着坐到桌子空下的一方。
“没关系，又不是什么急事，来喝点茶暖暖身子。”钱伟民很殷勤的给烦宋庆东倒了杯茶。
四人又喝了一阵这才切入正题，就听到钱伟民说道：“这两家公司方案昨天早上就分送到大家手上，想必大家都已经仔细看过，现在咱们就商量商量，哪家方案最好。”
包厢里出现短暂的沉默。
过了下钱伟民说道：“我先说吧，我觉得金晨公司这方案不行，太中庸！照这个方案规划，咱们“湖光雅筑”和县城别的楼盘差不多，既体现不出咱们最初要求的高品质，要有个性和时尚，而且这方案也没和旁边的南新湖风光有机结合在一起。”
“钱总，我觉得你说的有道理，我个人也不看好。”方青叶也表态：“我估计在他们的眼里，在县城修房子以实用性为主，没有考虑到我们这个楼盘定位。”
“可是这个方案虽然简单实用，不像钜尚公司设计那么时尚，但从公司利润角度考虑，比钜尚要好，因为少了好多花里胡哨的东西，降低了成本。”罗妍提出她的异议。
“哎，罗总你这想法不对。”钱伟民反驳道：“关键是你设计成这样子，不好卖啊，咱们宣传要打造南新最高档最时尚的住宅小区，结果就这样？！”
“咱们在看钜尚设计，就这效果图一公布，绝对吸引人的眼球！至于你担心这套方案将来成本高嘿，你看看他们做的工程造价预算表，高嘛？！”
当然不高！
因为设计公司搞的是所谓的三套图纸法。
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